然而，部分商戶在閉店時將防火卷簾門當作普通防盜門來使用，以期達到便捷與安全的雙重目的。由此產(chǎn)生的問題既涉及消防安全的制度執(zhí)行，也牽涉到商戶財物保護的現(xiàn)實需求、物業(yè)管理職責與法律責任認定。本文將從防火卷簾的設計初衷與法律法規(guī)要求、作為防盜手段的可行性與風險、對商場整體安全管理的影響、利益相關方的責任與權衡，以及可行替代方案等方面進行系統(tǒng)論述，力求為讀者提供全面而專業(yè)的分析與建議。

一、防火卷簾的設計目的與技術特性
防火卷簾是一種用于分隔防火分區(qū)、封閉防火間隙、阻隔煙火蔓延的建筑構件，通常由耐火材料制成，并經(jīng)過 或行業(yè)標準的防火性能鑒定。其核心功能包括：

• 在火災發(fā)生時自動或手動降下，阻隔火焰與煙氣，保護疏散通道；

• 在防火狀態(tài)下保持一定時間的完整性和隔熱性（例如保證30分鐘、60分鐘或更高等級的耐火極限）；

• 與建筑消防系統(tǒng)（如聯(lián)動控制、煙感、報警、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)）實現(xiàn)聯(lián)動，在必要時自動動作，確保整體防火分區(qū)功能。

從技術實現(xiàn)上看，防火卷簾通常配備電動開關、應急手動機構、熱感釋放裝置或與消防中控系統(tǒng)聯(lián)動的下落裝置。其安裝、調(diào)試和維護應遵循消防技術標準以及制造商的使用說明，且必須保證在火災情況下能夠可靠、及時地動作。

二、防火卷簾用作防盜門的表面合理性與實際問題
表面看，防火卷簾堅固、覆蓋面積大且能完整封閉店鋪門面，似乎具有防盜的潛在作用。尤其在一些臨街或商場內(nèi)獨立門面的場合，商戶可能認為使用現(xiàn)成的防火卷簾可避免額外安裝防盜門的成本與施工復雜性。但實際將防火卷簾作為日常閉店的防盜手段存在若干顯著問題：

功能錯置帶來的可靠性隱患

• 防火卷簾在平時長時間處于降下或作為日常隔斷使用，會使其機械電機、控制系統(tǒng)及熱敏聯(lián)動機構頻繁動作或被人為禁用，導致在關鍵火災時刻不能按設計要求動作或釋放；

• 如果商戶為方便開關而擅自拆改限位開關、熱熔器、聯(lián)動線纜或消防聯(lián)動設備，將破壞系統(tǒng)的消防功能，帶來重大隱患。

維護與檢測不到位的問題

• 防火卷簾應定期進行檢測與維護（包括防火性能檢測、驅(qū)動電機檢查、聯(lián)動裝置檢測等），但作為常規(guī)防盜門時，物業(yè)或商戶可能忽視其消防檢測與維護，導致失修、卡滯或結構損傷；

• 防火卷簾在閉店時若用鎖固裝置或外加物件固定，檢查人員可能難以及時發(fā)現(xiàn)其失常狀態(tài)。

法律與責任風險

• 許多 和地區(qū)的消防法規(guī)明確規(guī)定防火卷簾不得擅自改造或長期阻隔消防聯(lián)動，若因改裝或誤用致使火災蔓延或人員傷亡，責任將由改裝人或管理方承擔；

• 商場作為消防管理的主體之一，須對公共防火設施的完整性負責。商戶將防火卷簾作為日常防盜設施使用，可能侵犯物業(yè)或商場消防管理制度，觸發(fā)合同或行政處罰風險。

三、防火安全管理角度的影響
在商場這一復雜的公共空間內(nèi)，單個商戶行為對整體消防安全具有連帶效應。將防火卷簾作為防盜工具會帶來以下影響：

1. 干擾消防系統(tǒng)聯(lián)動
   防火卷簾的設計要求是與商場消防中控系統(tǒng)聯(lián)動，任何人為禁用該聯(lián)動都會導致整個防火分區(qū)的防護功能下降，進而影響相鄰區(qū)域和人員疏散路線的安全。

2. 增加火災隱患與逃生障礙
   若商戶在經(jīng)營時間或緊急疏散時使用與防火卷簾相關的非標準開啟方式（如上鎖或堵塞），會妨礙快速疏散，增大人員被困和傷亡風險。

3. 影響物業(yè)統(tǒng)一管理與檢查
   商場管理應對所有防火設施實施統(tǒng)一管理與定期檢查。商戶私自占用或改動防火設施會干擾監(jiān)管，增加日后事故調(diào)查與責任認定的復雜度。

四、法律法規(guī)與標準的規(guī)定（以通用原則說明）
雖然具體條文因 和地區(qū)而異，但大多數(shù)消防法規(guī)和建筑防火規(guī)范對防火卷簾有共同要求：

• 防火卷簾應按設計要求安裝、維護，并與消防控制系統(tǒng)保持聯(lián)動；

• 未經(jīng)許可不得擅自改造、拆除或改變防火設施功能；

• 物業(yè)和商戶應共同遵守消防安全管理制度，確保防火通道與疏散設施暢通；

• 消防監(jiān)管部門有權對違規(guī)行為進行處罰，并在事故中追究相關責任。

因此，在大多數(shù)情形下，將防火卷簾長期用于閉店防盜、并對其消防功能進行限制或改造，屬于違法或違反規(guī)范的行為，可能招致行政處罰、民事賠償甚至刑事責任（如因過失導致重大傷亡）。

五、利益相關方的責任與應對建議
面對商戶希望防盜、物業(yè)強調(diào)消防安全、監(jiān)管部門負責執(zhí)法的三方關系，合理、可行的做法應兼顧治安防盜與消防安全，具體建議如下：

對商戶的建議

• 不應將防火卷簾作為常規(guī)防盜門使用。若確有防盜需要，應與物業(yè)溝通，采用合規(guī)的防盜裝置（如防盜門、卷閘門、金屬防護網(wǎng)等），并保證這些裝置不影響消防要求；

• 若必須在門前增加防護，應選用經(jīng)消防部門認可、且能與消防聯(lián)動并在緊急情況下可靠開啟的設備；

• 遵守商場的消防安全規(guī)定，配合周期性檢查與維護。

對物業(yè)和商場管理方的建議

• 在商鋪設計與裝修時，明確防火設施的定位和商戶的權限，簽訂明確的消防管理協(xié)議，禁止擅自改動防火卷簾的任何聯(lián)動或結構；

• 為商戶提供合規(guī)的防盜解決方案或指引，例如允許安裝經(jīng)認可的卷閘門或可在消防聯(lián)動下自動釋放的防盜裝置；

• 定期開展防火演練與設施檢測，發(fā)現(xiàn)商戶違規(guī)占用或改裝防火設施要及時整改、教育并依法處理；

• 在合同中明示消防違規(guī)的責任劃分與處罰條款，形成可操作的管理制度。

對監(jiān)管部門的建議

• 加強對商場公共防火設施的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)擅自改裝或錯誤使用防火卷簾等行為要依法處罰；

• 提供技術指導或配套政策支持，鼓勵物業(yè)與商戶在不影響消防功能前提下采用合理的防盜措施。

六、可行的替代方案與技術對接
為了兼顧防盜和消防安全，可探索如下替代或補充方案：

安裝獨立的防盜設施

• 推薦商戶在店鋪內(nèi)部或門口設置獨立的商用卷閘門或防盜網(wǎng)，這類設備在設計時應考慮與防火卷簾的相對位置與聯(lián)動，不影響防火功能；

• 若商場允許，可在店鋪內(nèi)靠后位置設置二層防護， 道為防盜，第二道為防火，確保火災即時防護不受干擾。

采用兼容消防聯(lián)動的防盜系統(tǒng)

• 采購或改造使防盜門具備與消防聯(lián)動接口的產(chǎn)品：平時可作為獨立防盜設備使用，但在火警時能自動釋放或聯(lián)動開啟，確保疏散通道暢通；

• 在技術上實現(xiàn)防盜設備的電子鎖在接收到消防聯(lián)動信號時解除，或配備破拆式應急裝置供消防人員使用。

提高監(jiān)控與保安措施

• 強化視頻監(jiān)控、報警系統(tǒng)與安保巡邏，降低對硬性防盜結構的依賴；

• 在夜間采用集中閉店管理，例如商場統(tǒng)一在外層設置可控的公共防護設施，而店內(nèi)保持常規(guī)防火配置。

管理層面建立激勵與約束機制

• 物業(yè)可提供認證型防盜設備選型清單并給予合規(guī)安裝補貼或技術支持，從而引導商戶采取合法合規(guī)措施；

• 對違反消防規(guī)定使用防火設施的商戶實行罰款、停業(yè)整頓或解除租賃合同等懲戒措施，以提高遵循度。