隨著城市建設密度增加與地下空間利用率提升，公共建筑中樓梯間作為緊急疏散的關鍵通道，其安全性直接關系到人員生命財產安全。

一、問題概述與界定
公共疏散樓梯間是指為公共建筑內人員在緊急情況下進行有序、迅速撤離而設置的垂直疏散空間。通常，建筑的樓梯間應作為防火分區(qū)的重要組成部分，通過防火門、防火墻、防火隔板、排煙設施等措施與周圍空間進行防火分隔，維持疏散通道在火災中的安全可用性。本文關注的具體問題是：地下部分（如地下室、地下商業(yè)、地下車庫）與地上部分（商場、辦公樓層、住宅入口等）在樓梯間縱向上未采取有效的防火分隔措施，導致樓梯間成為火勢、煙氣、熱輻射的縱向傳遞通道，從而影響疏散安全與滅火救援。

二、該缺陷帶來的主要風險與后果

疏散通道功能喪失風險

• 火災初期或發(fā)展期，煙氣和高溫沿樓梯井上升，若地下與地上未分隔，煙層與熱流可迅速穿透至多個樓層，使本應安全的疏散樓梯間變?yōu)闊熿F彌漫、高溫不可通行的危險區(qū)域，直接阻斷住戶或使用者的逃生通路。

縱向火災蔓延加速

• 樓梯間無防火分隔時，燃燒產物及火焰可在短時間內沿樓梯井傳遞，使火災從一個區(qū)域蔓延至上下層，加劇火勢并擴大受災范圍。

增加救援難度與風險

• 消防人員進入高溫煙氣彌漫的樓梯間開展滅火與搜救工作難度顯著增加，同時救援人員和被困人員的生命安全也將面臨更大威脅。

造成更大財產損失與停工停產

• 縱向火勢擴展可能涉及不同功能區(qū)（如地下車庫、設備用房、商鋪與辦公區(qū)），帶來設施、設備和營業(yè)中斷的連鎖損失。

法律與社會責任問題

• 若火災事故與設計或施工階段未遵守防火分隔要求有關，相關責任方（設計單位、施工單位、建設單位、物業(yè)管理方）可能承擔法律責任并面臨處罰、賠償與信譽受損。

三、產生該問題的主要原因分析

設計階段認知與專業(yè)能力不足

• 設計者在某些項目中可能對防火分區(qū)與疏散樓梯間保護的理解不夠深入，或在追求空間連貫性、視覺一體化與成本優(yōu)化時放松了縱向防火分隔的設置。

規(guī)范與標準執(zhí)行不到位

• 雖然現行建筑與消防技術規(guī)范（如《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016等）對疏散樓梯間的防火要求有明確規(guī)定，但在審圖、驗收與工程實施過程中，存在理解差異或檢查不嚴的情況，使得規(guī)范未得到有效落實。

經濟與施工成本考量

• 設置防火分隔（如安裝防火門、設置防火卷簾、耐火墻體、氣密隔斷等）會增加建設成本與施工難度，部分建設單位為節(jié)約成本或縮短工期可能簡化或忽略防火分隔措施。

功能改造與后期使用變化

• 建筑用途變更或后期業(yè)態(tài)改造（地下空間改為商業(yè)、餐飲入駐等）可能改變火險等級或通風條件，但未同步進行防火分隔和系統升級，導致原有分隔措施不適應新功能需求。

維護與管理不到位

• 防火門、排煙口與聯動設備長期未維護、未檢測試驗或被人為改造（如常開狀態(tài)、堵塞、拆除），使原本存在的防護措施失效。

監(jiān)管銜接與責任模糊

• 建設單位、設計單位、施工單位、驗收單位與物業(yè)管理之間責任邊界不清，導致防火分隔這一長期防護體系在實踐中出現斷層。

四、技術與規(guī)范層面應遵循的要點

規(guī)范性要求回顧

• 按照 及地方現行防火規(guī)范，公共疏散樓梯間應作為“封閉樓梯間”或“半封閉樓梯間”設置相應的防火構造，縱向分隔應滿足耐火極限要求，設有防火門與自動關閉裝置，必要時配置縱向防煙分區(qū)和排煙設施。

樓梯間在地下與地上交界處的處理

• 地下與地上的連接部位應設置耐火分隔，通常采用防煙防火門、耐火樓板或防火墻等，將樓梯井細分為若干防火分區(qū)，防止煙火的縱向連通。

排煙與送風系統配套

• 即便采取分隔措施，樓梯間仍應設置獨立的排煙系統或保持正壓送風，確保火災時樓梯間內維持低煙低溫環(huán)境以利疏散與救援。排煙系統與防火分隔需實現聯動控制。

設備穿樓板與管線穿越管理

• 管道、電纜井、排風口等穿越樓梯間分隔構造時，必須采取防火封堵與穿透保護，防止形成新的煙氣泄漏通道。

自動關閉與聯動要求

• 防火門、防火卷簾應具備自動閉合與消防聯動功能，并定期檢測其靈敏度與可靠性。

五、可行的改造與治理措施（技術路徑）

結構與構造性改造

• 在樓梯井縱向關鍵節(jié)點設置耐火墻或耐火樓板，形成明確的防火分隔。對于已建成且難以改造的建筑，可通過安裝防火卷簾或分段式防火門實現類似效果。

防火門與門洞處理

• 在地下與地上樓層交接處及每個防火分區(qū)處安裝具有規(guī)定耐火極限的防火門，并確保門體常閉或具失火自動閉門的聯動控制，配備防煙密封條以控制煙氣滲透。

排煙和正壓送風系統完善

• 對樓梯間配置獨立的機械排煙系統或正壓送風系統，火災時快速啟用，確保樓梯間無煙并維持適宜溫度，支持人員疏散與消防救援。系統需與火災報警聯動并有備用電源。

穿越處防火封堵

• 對所有穿越樓梯分隔構件的管線、橋架、排風孔采用難燃或不燃材料進行防火封堵，保證穿越處耐火完整性不低于分隔本體。

監(jiān)測與智能化聯動

• 引入煙感、溫感等在線監(jiān)測裝置，對樓梯間環(huán)境進行實時監(jiān)控；與樓宇消防控制系統（FAS）聯動，實現火災時分區(qū)閉合、排煙啟停與疏散指引燈光的自動控制。

可行性與施工組織

• 改造前開展詳盡技術可行性研究，包括結構承載、空間管線布置、施工期間疏散應急保障；采用分段施工與夜間或業(yè)務淡季施工以減少對正常使用的影響。

六、管理、檢查與維護建議

設計審查與施工驗收強化

• 消防審圖、建設主管部門在設計和施工階段應嚴格核查樓梯間縱向防火分隔措施的落實，驗收時對防火門閉合性、排煙系統功能進行實測實量，確保達標后方可投入使用。

定期檢測與維護制度

• 建議建立樓梯間防火分隔和聯動設備的周期性檢測制度（如消防設施半年或年度檢測），對防火門開啟狀態(tài)、閉門器性能、排煙與正壓系統的通風量與啟閉聯動程序進行記錄和評估。

物業(yè)與使用單位責任落實

• 明確物業(yè)與使用單位對防火分隔設施的維護責任，明確不得隨意改動防火門、不阻塞疏散通道、不占用排煙口等規(guī)定，并對違章行為設立處罰措施。

應急演練與公眾教育

• 定期組織消防應急演練，重點演練在樓梯間分隔處發(fā)生火情時的處置流程；對公眾、員工進行疏散路線與樓梯間使用規(guī)范教育，提高在火災中的自救互救能力。

法規(guī)與地方標準修訂建議

• 根據地下空間利用與新型建筑形態(tài)的發(fā)展，建議地方政府結合實際對原有規(guī)范進行補充或細化（如明確地下與地上樓梯間分區(qū)的最小耐火極限、排煙正壓的最小風量指標等），以便在審查時有更可操作的判定依據。

七、案例啟示與經驗教訓

典型事故回顧（概要）

• 多起城市火災與事故表明，縱向連通的樓梯間常成為人員傷亡與火勢蔓延的主因之一。典型案例常暴露出防火門失效、排煙不暢、管線穿透未封堵等問題，強調了從設計到使用全生命周期的防火閉環(huán)管理重要性。

成功改造實例要點

• 在若些既有商業(yè)綜合體與住宅小區(qū)的改造工程中，通過分段設置防火卷簾、補裝耐火門并完善排煙與監(jiān)控系統，顯著提升了樓梯間在火災中的可用性與安全性。關鍵在于多方協同、合理技術選擇與分階段實施計劃。

八、經濟與社會效益評估（簡要）

改造成本與效益權衡

• 雖然防火分隔的增設與系統改造存在直接成本，但從長期看能顯著降低人員傷亡風險、減少財產損失及營運中斷，降低潛在的法律賠償與社會影響成本。

對社區(qū)與公共安全的貢獻

• 完善樓梯間防火分隔不僅保護了個體生命財產，還提高了全體使用者的疏散效率與公共建筑的整體安全級別，增強社會整體防災減災能力